深圳空放私人贷款
1307785153713077851537越来越多的人选择在深圳打拼，寻求更好的生活。由于房价的持续上涨，不少人在深圳购房的压力越来越大。与此潮州作为一座美丽的城市，也逐渐成为购房者的首选之地。如何利用深圳公积金在潮州贷款购房呢？本文将为您详细解析。
一、深圳公积金潮州贷款政策解读
1. 政策背景
为支持异地购房，深圳市住房公积金管理中心出台了《深圳市住房公积金异地贷款管理办法》。该政策规定，在深圳缴存住房公积金的职工，可在潮州等异地城市申请公积金贷款。
2. 贷款条件
（1）借款人须在深圳缴存住房公积金满6个月；
（2）借款人须在潮州购买自住住房；
（3）借款人须具备还款能力，信用良好；
（4）借款人须符合潮州市住房公积金管理中心规定的其他条件。
3. 贷款额度
（1）贷款额度不超过所购住房总价与借款人及配偶公积金账户余额之和的40%；
（2）贷款额度不超过潮州市住房公积金管理中心规定的最高贷款额度。
4. 贷款利率深圳缴存公积金潮州贷款
深圳公积金潮州贷款利率执行中国人民银行公布的同期公积金贷款利率。
二、深圳公积金潮州贷款流程
1. 确定购房深圳缴存公积金潮州贷款意向
借款人需在潮州确定购房意向，并了解相关房产信息。
2. 查询公积金账户余额
借款人需在深圳住房公积金管理中心查询个人公积金账户余额，确保符合贷款条件。
3. 准备贷款材料
借款人需准备以下材料：
（1）身份证深圳缴存公积金潮州贷款、户口簿、婚姻状况证明等身份证明材料；
（2）购房合同、房产证等房产证明材料；
（3）收入证明、银行流水等还款能力证明材料；
（4）公积金缴存证明等。
4. 提交贷款申请
借款人将准备好的材料提交给潮州市住房公积金管理中心，申请公积金贷款。
5. 贷款审批
潮州市住房公积金管理中心对借款人的贷款申请进行审批，审批通过后，借款人需与银行签订贷款合同。
6. 贷款发放
银行根据贷款合同，将贷款资金发放至借款人指定的账户。
三、深圳公积金潮州贷款的优势
1. 降低了购房成本
通过深圳公积金潮州贷款，购房者可以降低购房成本，减轻还款压力。
2. 提高了购房效率
深圳公积金潮州贷款简化了贷款流程，提高了购房效率。
3. 保障了购房者权益
深圳公积金潮州贷款政策为购房者提供了有力的保障，确保了购房者的权益。
深圳公积金潮州贷款政策为异地购房提供了有力支持，为广大购房者带来了福音。在享受政策红利的购房者还需关注贷款利率、还款期限等因素，确保贷款安全。相信在政策的引导下，越深圳缴存公积金潮州贷款来越多的人将在异地购房的道路上越走越远，共筑美好家园。
深圳的公务员如果住房公积金是在深圳缴纳的，到潮州买房，可以使用住房公积金，但只限于提取个人账户的住房公积金余额，不能申请住房公积金贷款。
《住房公积金管理条例》第二十四条规定：
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的；
(二)离休、退休的；
(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
(四)出境定居的；
(五)偿还购房贷款本息的；
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
公务员提深圳缴存公积金潮州贷款取住房公积金时，须提供单位审核的《住房公积金提取申请表》，身份证原件及复印件；提取配偶住房公积金的，须提供夫妻关系证明原件及复印件；房屋产权共有人提取住房公积金的，须提供房屋产权共有人身份证、房屋共有产权证明原件及复印件。
资料来源：
1、目前同一省内的公积金是可以通用的，跨省的公积金贷款目前全国只有四个城市支持，分别是武汉，南昌，合肥，长沙。购房人可以凭购房合同原件，契税完税证明、销售不动产统一发票和身份证去公积金管理中心申请提取公积金账户余额的。
2、凡是支持公积金贷款的小区都是跟当地公积金管理中心有合作关系的，可以直接咨询管理中心的工作人员或售楼处的工作人员确定该小区是否支持公积金贷款。
3、住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。
4、住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。
21世纪经济报道记者李莎实习生阚珍北京报道 8月3日，《六安市住房和城乡建设局等10部门关于印发六安市应对疫情纾困暖企促进房地产市场平稳健康发展若干政策的通知》出台，明确将提高公积金贷款额度，双职工缴存家庭最高为60万元，单职工缴存家庭最高为40万元。
近期各地公积金支持购房的动作频繁，据中指研究不完全统计，7月全国83个省市出台房地产市场相关政策93次，其中公积金相关政策调整50次，成为7月房地产市场最集中的政策调控方向。8月杭州、湖州、勐腊等地继续出台公积金支持政策。
中原地产首席分析师张大伟向21世纪经济报道记者表示，公积金政策为属地化政策，由地方自主决定，权限较大，故而成为近期纾困首选。
公积金支持政策密集推出
记者不完全统计发现，7月各地公积金政策调整主要涉及增加多孩家庭公积金贷款额度、降低公积金贷款首付比例或提高公积金贷款额度、推行“一人购房全家帮”政策等，北京、上海等一线城市则就公积金缴存基数进行调整。
在之前的政策调控中，为满足多孩家庭住房需求，各地为多孩家庭增加一个购房名额，7月多地推公积金新政支持多孩家庭购房，包括河北沧州、浙江丽水、河北衡水、浙江台州等。如7月31日，河北沧州将二孩家庭和三孩家庭的公积金最高贷款额度分别上浮10万元、20万元。
8月1日，杭州推出三孩家庭公积金优惠政策，除了支持三孩家庭购买首套房且首次申请公积金贷款，可贷额度上浮20%之外，还定向推出租房支持政策，即三孩家庭无房租赁住房提取住房公积金的，提取限额按规定额度标准上浮50%确定。
但就该政策的实际效果而言，张大伟表示，杭州市满足“三孩家庭首次购房、首次使用公积金”的群体占比不大，因而并不能对市场产生太大拉动作用。
除了增加多孩家庭公积金贷款额度外，降低公积金贷款首付比例或提高贷款额度也主要的公积金支持政策之一。如贵州遵义在7月新政中提出，二套房公积金贷款最低首付款比例由30%降低至20%。7月21日浙江台州亦有类似政策推出，并将公积金贷款最高额度调整至100万元，首次和第二次使用公积金贷款均可享受最高额度。
以浙江台州为例，根据中国房价行情网数据，台州近一月平均房价为17459元/平方米，户均面积135平方米，按此粗略估算，购买135平方米首套住房，约合总价230.7万元，按公积金新政，二套房可以少支付约23.57万元首付。
此外，从5月开始，各地推出公积金“一人购房全家帮”政策，目前这一政策节奏明显加快，7月唐山、深圳亦有相关政策推出或拟推出，希望通过父母或子女作为共同还款人参与还贷能力计算、允许直系亲属提取公积金余额帮助购房人还贷等措施，激活购房需求。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“一人购房全家帮”的形式使得购房者的工资或收入评估提高，可以获得更高的公积金贷款额度，进一步降低购房成本，提高购房积极性。
不同能级城市政策有差异
机构数据显示，上半年一二三四线城市商品住宅成交面积同比均有所下降，但一线城市和二线城市房价整体稳中微升，但三四线城市各月新房价格环比均下跌。
推出公积金“花式”调控政策的城市也以三四线城市为多，部分二线城市亦有针对多孩家庭和贷款额度的调整，而一线城市则以提高缴存基数为主。
三、四线城市公积金政策调整多样，沧州、丽水、衡水等地增加多孩家庭公积金贷款额度，遵义、泸州、台州等地降低公积金贷款首付比例，邵阳、唐山、潮州等地推出“一人购房全家帮”政策。
二线城市亦涉及相关政策，但城市数量不及三四线城市。7月，佛山拟将高层次人才住房公积金贷款额度提高至100万元，大连将公积金贷款额度上限提高至80万元。
除深圳拟推出“一人购房全家帮”政策外，一线城市公积金政策调整主要是提高公积金缴存基数，如北京从7月1日起将今年公积金缴存基数的上限和下限分别调整为31884元和2320元，近两月其他一线城市亦有类似调整动作。
张大伟认为，一线城市仅就公积金进行微调，三、四线城市则可以出台大量支持性政策，一定程度上是由于一线城市公积金缴存人数较多，进行大幅调整存在公积金被贷空的风险；三四线城市则主要是国企及政府部门缴存公积金，公积金贷款使用人数相对较少，出现风险可能性相对较小；而个别二线城市调整最高贷款额度，额度存在限制，风险可控。
就实际效果而言，一线城市以北京为例，某互联网公司从业者向21世纪经济报道记者表示，“就我目前的工资水平而言，基数上限调整对我影响不大，但是确实会利好公司从事技术工作的高收入同事，有利于他们购房或缓解还贷压力”。
二线城市大连某房产经纪人告诉21世纪经济报道记者，新政出台后市场略有回升，但是受公积金贷款首套房首付需要四成的影响，并未出现爆火现象。
而三、四线城市遵义、泸州的多名受访房产经纪人反馈，当地市场并未因新政出台而产生太大波动，7月看房人数与6月基本持平。
张大伟表示，三、四线城市虽然政策出台力度较大，但由于公积金缴存人数少，实际效果并不明显，更多是希望借此激活购房心理。
在张大伟看来，未来进行公积金政策调整应以一、二线城市为核心，三、四线城市受缴存人数限制调整公积金政策意义或有限。
一、二线城市公积金政策调整的关键或为提高贷款上限，“一线城市正常刚需房的价格为四、五百万元，我认为公积金贷款上限提高至二百万元比较合理。”张大伟说。
标签：