深圳空放私人贷款
1307785153713077851537实体企业在市场竞争中扮演着越来越重要的角色。由于资金短缺、融资难等问题，许多实体企业面临着发展的困境。为解决这一问题，深圳市积极探索创新金融服务，推行企业贷款抵押制度，为企业发展注入强大动力。
一、深圳市企业贷款抵押政策概述
1. 政策背景
为贯彻落实国家关于金融支持实体经济发展的决策部署，深圳市政府出台了一系列政策措施，其中企业贷款抵押政策旨在降低企业融资成本，提高金融服务实体经济的能力。
2. 抵押政策主要深圳市企业贷款抵押内容
（1）扩大抵押物范围。深圳市将企业贷款抵押物范围从传统的房产、土地、设备等扩展至应收账款、订单、专利等无形资产，降低了企业融资门槛。
（2）简化抵押流程。深圳市推动金融机构优化抵押贷款审批流程，提高贷款效率，缩短企业融资周期。
（3）降低融资成本。深圳市鼓励金融机构对抵押贷款给予优惠利率，减轻企业融资负担。
二、深圳市企业贷款抵押政策实施效果
1. 提高企业融资可获得性
据统计，自深圳市推行企业贷款抵押政策以来，企业贷款获得率显著提高。特别是在中小企业中，抵押贷款占比逐年上升，有效缓解了中小企业融资难问题。
2. 降低企业融资成本
通过扩大抵押物范围、简化抵押流程等措施，深圳市企业贷款抵押政策有效降低了企业融资成本。据调查，企业贷款利率较传统贷款平均降低1-2个百分点。
3. 促进实体经济发展
企业贷款抵押政策的实施，为企业发展提供了有力支持。许多企业通过抵押贷款成功扩大生产规模、拓展市场，实现了转型升级。
三、深圳市企业贷款抵押政策的发展趋势
1. 深化抵押物创新
未来，深圳市将进一步扩大抵押物范围，探索将知识产权、订单、应收账款等更多无形资产纳入抵押物范畴，满足企业多样化融资需求。
2. 优化抵押贷款审批流程
深圳市将继续推动金融机构优化抵押贷款审批流程，提高贷款效率，缩短企业融资周期。
3. 降低融资成本
深圳市将加大对金融机构的监管力度，督促金融机构降低融资成本，切实减轻企业负担。
深圳市企业贷款抵押政策的实施，为实体经济发展注入了强大动力。在新的发展阶段，深圳市将继续深化改革，创新金融服务，为实体企业提供更多支持，助力我国经济高质量发展。
一、房产抵押个人消费贷款与企业经营贷款有何区别？
1、贷款主体与贷款用途不同：企业经营贷款与房产抵押个人消费贷款最为明显的区别就是贷款主体与贷款用途不同。从贷款主体来看：企业经营贷款的主体一般为企业的法人、股东或是高级管理者，而房产抵押个人消费贷款的主体则较为宽泛，符合银行贷款条件的个人即可。从贷款用途来看：企业经营贷款一般是企业遇到经营融资困难时，通过抵押房产向银行申请的贷款，用来购买设备、原材料或是扩建厂房等，需要提供企业相关用途证明材料；而房产抵押个人消费贷款则是有房人士有个人消费需求时，通过抵押房产向银行申请的贷款，需要提供相关的消费用途证明，如装修房屋、购车、留学、购买大宗商品。不过也有部分银行的卡贷消费类产品，不需要提供消费用途证明，但是对借款人资质要求较高。
2、银行考核侧重点不同：企业经营贷款和房产抵押个人消费贷款另一个比较明显的区别就是银行审核的侧重点不同。企业资质：对于企业经营贷款，银行考核侧重点是企业的资质和经营状况，需要企业提供企业营业执照、公司章程等资质证明，以及企业近1-3年财务报表、银行流水、经营或融资用途证明资料等。相反银行对于抵押人的银行征信一般要求不高，即使是抵押人有过多次逾期纪录，只要企业资质和经营状况无重大问题，仍然可以办理企业经营贷款。个人资质：银行对抵押消费贷款则与企业经营贷款考核项大不相同，消费类贷款更侧重于考核借款人个人资质及征信，如果借款人年内不良纪录纪录超过银行要求的上限时，即使有良好的还款能力，那么也有可能面临银行拒签或是提高贷款利率等窘境。
3、贷款政策不同：企业经营贷款与抵押消费贷款的另一点区别是银行贷款政策不同，企业经营贷款年限短、利率高；房产抵押个人消费贷款年限长、利率低。从贷款年限来看：因为企业经营类贷款资金回收周期一般较短，所以银行贷款年限通常最长为5年，而房产抵押个人消费贷款一般是个人或是家庭用于生活消费，个人还款能力与企业相比要低很多，所以抵押消费贷款年限长于企业贷款，最长可贷10年。从贷款利率来看：企业经营贷款的最低利率为基准利率上浮20%；抵押消费贷款利率则略低于企业经营类贷款，贷款利率最低为15%，最高为25-30%左右。
4、银行放款方式不同：银行放款方式不同也是企业经营贷款和房产抵押个人消费贷款的不同之处。银行对于企业经营贷款采取受托支付方式，即必须将钱款打给经营用途材料中的第三方账户；而房产抵押个人消费贷款与企业经营贷款相比，银行放款稍显灵活，如果是30万以下的个人小额消费，银行可以直接将抵押贷款打入借款人账户，贷款额在30万以上时银行才要求打入第三方账户。
二、房产抵押个人消费贷款与企业经营贷款有何区别？
1、贷款：企业经营贷款与房产抵为明显的区别就是贷款主体与贷款用途不同。从款的主体一般为企业的法房产抵押个人消费贷款的主体则较为宽泛，符合银行贷款条件的个人即可。从贷款用途来看：企业经营贷款一过抵押房产向银行申请的贷款，用来购买设提供企业相关用途证明材料；而房有房人士有个人消费需求时，通过抵押房产向银行申请的贷款，需要提供相关的消费用途证明，如装修房屋、购车、留学、有部分银行的卡贷消费类产品，不需要提供消费用途证明，但是对借款人资质要求较高。
2、银行考核侧重点不同：企业经营贷款和房产抵的区别就是银行审核的侧重点不同。企业资质：重点是企业的资质和经营状况，需要企业提供企业营业执照、公司章程等资质证明，以及企业近1-3年财务报表、银行流水、经营或融资用途证明资行征信一般要求不高，即使是抵押人有过多次逾期纪录，只要企业资质和经营状况无重大问题，仍然可以办理企业经营贷款。个人资质：银行业经营贷款考核项大不相同，消费类贷款更侧重质及征信，如果借款人超过银行要求的上限时，即使有有可能面临银行拒签或是提高贷款利率等窘境。
贷款与抵押消费贷款的另一点区别是银行贷款政策不同，企业经营贷款年限短、利率高利率低。从贷款年限来资金回收周期一般较短，所以银行贷款年限通常最长为5年，而房产抵押个人消费贷款一般是个人或是家庭用于生活消相比要低很多，所以抵押消费贷款年限长于企业贷款，最长可贷10年。从贷款利率来看：企业经营贷款的最低利率为基准利利率则略低于企业经营类贷款，贷款利率最低为15%，最高为25-30%左右。
：银行放款方式不同也是企业经营贷款和房产抵押个人消费贷款的不同之处。银行对于企业经营贷款采取经营用途材料中的第三方账户；而房产抵押个人消费贷款与企业经营贷款相比，银行放款稍显灵活，如果是30万以下的个人小额消费，银行可以直接将抵押贷款打入借款人账户，贷款额在30万以上时银行才要求打入第三方账户。
三、房产抵押个人消费贷款与企业经营贷款有何区别？
一、办深圳市企业贷款抵押理主体不同
抵押经营贷办理主体：个体商户、法人、股东、高管等直接参与经营活动的相关人等；
抵押消费贷办理人群：个人。
二、深圳市企业贷款抵押贷款用途不同
抵押经营贷款是用于经营用途；
抵押消费贷是用于个人消费为主。
（银行有明确的规定，专款专用，将经营贷款或消费贷款用于其他目的可能会被取消授信额度或者要求提前全额还款）
三、经营贷年限长于消费贷
抵押经营贷是针对企业发展而提供的贷款，抵押经营贷的最长年限在20年；
抵押消费贷的目标人群是个人，因此最长年限只有10年。
四、经深圳市企业贷款抵押营贷额度高于消费贷
抵押经营贷最高额度能达上千万；
抵押消费贷的贷款金额最高基本是在百万左右。
五、业务办理材料、流程不同
抵押经营贷需要提供企业营业执照、税票/流水等数据、经营情况、抵押物证明等等，对于贷款人的征信要求稍低一些。
办理抵押消费贷需要提供个人证深圳市企业贷款抵押明材料、收入情况、个人征信、抵押物证明等等没问题就能获得贷款。
六、利率区别
抵押经营贷的利率和现在抵押贷的利率其实已经相差不大
四、企业经营贷款与抵押消费贷款啥区别
在限购和限贷的双重挤压下，京房贷市场上半年总体交易量出现明显下滑，伟嘉安捷统计数据显示，与去年上半年同比，降幅高达40%左右。然而，在非交易类贷款市场中，企业经营贷款和抵押消费贷款交易量则基本保持持平。不过不少客户对于企业经营贷款和抵押消费贷款有些混淆，不明白这两种贷款产品有何不同：
·贷款主体与贷款用途不同：企业经营VS个人消费
企业经营贷款与抵押消费贷款最为明显的区别就是贷款主体与贷款用途不同：
从贷款主体来看：企业经营贷款的主体一般为企业的法人、股东或是高级管理者，而抵押消费贷款的主体则较为宽泛，符合银行贷款条件的个人即可。
从贷款用途来看：企业经营贷款一般是企业遇到经营融资困难时，通过抵押房产向银行申请的贷款，用来购买设备、原材料或是扩建厂房等，需要提供企业相关用途证明材料;而抵押消费贷款则是有房人士有个人消费需求时，通过抵押房产向银行申请的贷款，需要提供相关的消费用途证明，如装修房屋、购车、留学、购买大宗商品。不过也有部分银行的卡贷消费类产品，不需要提供消费用途证明，但是对借款人资质要求较高。
·贷款政策不同：年限短、利率高VS年限长、利率低
伟嘉安捷指出，企业经营贷款与抵押消费贷款的另一点区别是银行贷款政策不同：
从贷款年限来看：因为企业经营类贷款资金回收周期一般较短，所以银行贷款年限通常最长为5年，而抵押消费贷款一般是个人或是家庭用于生活消费，个人还款能力与企业相比要低很多，所以抵押消费贷款年限长于企业贷款，最长可贷10年。
从贷款利率来看：企业经营贷款的最低利率为基准利率上浮20%;抵押消费贷款利率则略低于企业经营类贷款，贷款利率最低为15%，最高为25-30%左右。
（记者潘玉蓉）深圳住建局发布的二手房指导价，已在各个环节推行。
3月1日，有消息称深圳以房产为抵押的经营贷口子被收紧，抵押房产也要执行住建局发布的指导价，该指导价比评估公司发给银行的评估价更低。证券时报记者了解到，深圳已有两家银行开始实施，预计其他银行也将效仿。
今年2月8日，深圳市住建局发文建立二手住房成交参考价格发布机制（指导价）。目前，指导价已经在深圳四大行实施，光大银行、民生银行、北京银行深圳分行以及深圳农村商业银行也加入了队伍，参考指导价来发放房贷。
经营贷抵押房产评估按指导价打折
“继银行按指导价上浮15%被政府辟谣后，经营贷传出最新消息，也按指导价执行，四大行之一的中行即将执行，抵押金额（放款额度）=面积×指导价单价×7成。目前中行已经停止递件。”
3月1日，有消息称经营贷贷款额度将以指导价为基准打7折。证券时报记者向深圳银行人士处了解到，中行和上海银行深圳分行已经开始执行，经营贷抵押房产的评估，以指导价为基准打折。
过去，银行对中小企业发放以住房为抵押的经营贷时，会找评估公司报价，并在报价基础上打7折，留出安全边际。由于房价多数时候是走在上升通道，评估公司的报价一般比市场实时的成交价格低，但评估公司每隔一段时间会调整评估价。
有银行业人士告诉证券时报记者，虽然评估价低于实时市场成交价，但仍比新发布的指导价高出不少。也就是说，现在个人申请住房抵押贷款，能获得额度将会减少。上述人士预计，后续其他银行也会跟进。
深圳四大行均已执行指导价放贷
2月8日，深圳市住建局发布了全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。住建部房地产专家、深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋接受媒体采访时表示，二手房指导价格的形成，是以近一年深圳楼市网签价格为基础，通过调查市场实际成交及银行评估价，综合分析、测算形成的。银行将以官方参考价作为发放贷款的重要参考，可以在这个基础上有所浮动，但太过离谱则可能触发约谈，并对此承担责任。此外，参考价也将会跟随市场变动进行更新。
深圳最早响应住房指导价的是光大银行深圳分行。很快，越来越多的深圳银行加入这个队伍，有银行是正式发文，有银行则是口头通知。
建行深圳分行明确根据住建局发布的二手住房成交参考价格作为按揭贷款的参考依据，自2月23日起开始执行。
几乎同时，农行深圳分行也表示，新政下发前的二手房贷款按原有制度执行，新政实施后该行以深圳住建局发布的指导价为贷款发放的重要参考，具体细则正在研究制定中。
很快，四大行深圳分行都响应了政府指导价。2月底，总部位于深圳的深圳农商行也做出了类似表态。
房贷按指深圳市企业贷款抵押导价上浮15%
指导价毕竟只是参考，银行放贷需要基于市场实际情况，按道理应允许有一定的偏离度。这个偏离度到底可以有多大？
曾有人在微博发布消息称，二手楼按照指导价放款，可以上浮15%，即如果指导价10万/平，可以按照11.5万/平贷款。经营抵押贷款暂时按照原评估价。但上述消息并没有得到银行的确认，包括被点名的两家银行也未置可否。
招商银行深圳分行对证券时报记者表示，该行将严格执行监管要求。建设银行深圳分行则表示，为贯彻落实“房住不炒”，促进深圳市房地产市场平稳健康发展，该行将二手房成交参考价格作为个人再交易贷款发放的重要参考依据，具体实施细则还在进一步研究和完善中。
多地严查经营贷违规流入楼市
2020年以来，政府鼓励银行对小微企业主发放房贷，让部分人看到了钻政策漏洞的机会。
相比住房按揭贷款，经营贷价格更便宜且有额度，于是有购房者想出办法，先借钱全款买房，再以住房为抵押，向银行套取经营贷拿来还买房的贷款。
监测到这个动向，去年以来，多地监管部门发文，严查经营贷违规进入楼市。
据证券时报记者了解，深圳部分银行对申请住房按揭贷款的个人，半年内再申请经营贷，银行将不予批准，6个月后根据实际情况授信。
上海地区银行对消费贷、经营贷展开自查追溯期，也接近6个月。今年1月底，上海银保监局印发《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，要求各商业银行对2020年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查，禁止发放无用途、虚假用途、用途存疑的贷款。防止消费类贷款、经营性贷款等信贷资金违规挪用于房地产领域。
北京银保监局2月20日在官网上表示，针对北京房地产市场出现的一些投机炒房苗头，金融管理部门主动出击密集亮剑，严密防范信贷资金违规流入房地产市场。
稍早一段时间，广东银保监局通过窗口指导、监管提示约谈等方式，部署全辖区银行机构开展快速自查，全面摸排有关情况，针对违规问题立查立改，严格规范与中介机构的业务合作，及时堵塞业务管理漏洞、完善产品服务流程。
您好，目前我行的小微企业抵押贷款是指向借款人或借款企业发放的，以借款人或借款企业自有或第三方所有的产权明晰，变现能力较强的商品住房、商业用房和厂房作为抵押物的小微企业贷款。
抵押物须符合以下条件： 1.原则上用于抵押的房产与贷款经办机构须位于同一城市行政管辖区。异地房产抵押的，我行在抵押物所在城市须设有网点，抵押房产须由当地分行认可的评估机构进行评估。 2.已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况。 3.具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保、交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内。 4.原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；借款企业实际控制人为我行“金葵花”及以上客户的，且抵押物变现能力较强的可酌情接受。 5.我行规定的其他条件。 6.抵押物为厂房的，还须满足以下条件： 1)厂房附属的土地应办妥产权证明，且厂房所有人已取得土地的使用权。 2)不接受闲置的厂房作为抵押物。 3)用以抵押的厂房应位于成熟工业区内，消防及其他安全设施良好，用途明确。(二)非足额抵押贷款增加的担保还须符合以下条件： 1.追加担保是针对整个授信额度/单笔贷款的担保。 2.追加自然人连带保证的，保证人须符合小微企业贷款基本规定中对保证人的准入要求。 4.追加自然人联保的，联保体成员必须同时在我行办理自然人名义的小微企业抵押贷款，且均追加自然人联保方式，同时符合小微企业贷款基本规定对自然人联保的要求。
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